서울 시내 한 아파트 단지 전경. (사진=뉴시스)
[뉴스토마토 이수정 기자] 무주택 실수요자들의 내집마련 매수세가 증가하며 지난달 서울의 생애최초 집합건물(아파트·오피스텔·연립·다세대주택 등) 매수자수가 2021년 11월 이후 가장 높은 수치를 기록한 것으로 나타났습니다.
18일 부동산 플랫폼 직방이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과 7월 서울 집합건물 생애최초 매수는 7547건(12일 집계 기준)으로 2021년 11월(7886건) 이후 가장 많았습니다.
연령대별로 보면 2030세대의 매수 증가세가 뚜렷했습니다. 20대의 생애최초 매수는 6월 765건에서 7월 887건으로 늘면서 전체 비중도 10.6%에서 11.8%로 확대됐습니다. 30대 역시 3979건에서 4300건으로 증가해 비중이 55.2%에서 57.0%로 높아졌습니다. 반면 50대는 654건에서 571건으로, 60대는 321건에서 274건으로 각각 줄어 7월 생애최초 매수 증가는 2030세대가 이끈 것으로 풀이됩니다.
이 같은 흐름은 전세가격 상승과 맞물려 있다는 분석입니다. 상대적으로 대출 문턱이 낮은 생애최초 주택구입자금대출을 활용해 매수에 나선 수요자가 늘었다는 것입니다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격지수는 올해 초 100에서 지난 6월 104.39까지 상승했습니다.
자치구별로는 은평구의 비중이 가장 컸습니다. 7월 은평구의 생애최초 매수는 841건으로 서울 전체의 11.1%를 차지했으며, 5월과 비교하면 약 1.9배 늘어난 수치입니다. 직방 관계자는 "은평구 주택은 서울에서도 상대적으로 진입 가능한 가격대인 데다 지하철 3·6호선을 통한 도심접근성이 높고 재개발을 통해 조성된 대단지도 갖춰져 생애최초 매수층의 관심을 끈 것으로 보인다"고 설명했습니다.
다만 아파트로 범위를 좁히면 은평구의 매매 건수는 5월 375건, 6월 257건, 7월 254건으로 오히려 줄어드는 추세입니다. 그럼에도 같은 단지·면적 기준 신고가 거래 비중은 4월 18.1%에서 5월 21.1%, 6월 24.5%, 7월 28.7%로 4개월 연속 상승했습니다. 2019년 이후 준공된 역세권 대단지를 중심으로 가격 경신이 잇따른 결과로 풀이됩니다.
은평구 다음으로는 노원구(607건, 8.0%), 강서구(526건, 7.0%), 송파구(458건, 6.1%), 성북·구로구(각 413건, 5.5%) 순으로 생애최초 매수가 많았습니다. 노원·강서·성북·구로구는 10억원 이하 거래 비중이 높다는 점에서 은평구와 비슷한 특징을 보였습니다. 반면 송파구는 25억~40억원대의 상대적 고가지역임에도 매수 건수 자체는 상위권에 올라, 가격대와 무관하게 실수요 매수세가 폭넓게 나타난 것으로 분석됩니다.
이수정 기자 lsj5986@etomato.com
이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.
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