부동산 침체·정국 불안에 분양시장 '찬바람'

지난달 서울 아파트 신규 분양 물량 0건전국은 전년보다 85% 감소…비관적 전망 확대

 

[뉴스토마토 홍연 기자] 정국 불안과 부동산 시장 침체가 겹치면서 분양 성수기인 3월에도 공급 절벽이 지속되고 있습니다.

 

부동산R114에 따르면 3월 셋째 주 전국에 공급되는 단지는 청년안심주택으로 나온 서울 강서구 염창동 '아르체움등촌' 민간 임대 1곳(156가구)로 서울에서는 6주째 일반 공급 물량이 끊기게 됐습니다. 3월은 분양 성수기로 분류되지만 탄핵 정국이 지속되고 미분양 증가 지속된 데 따른 것으로 보이는데요. 

 

건설사들은 신중한 행보를 이어오고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 2월 말 기준 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 지난달 서울 아파트 신규 분양 물량은 한 건도 없었던 것으로 나타났습니다. 서울에서 분양 물량이 없는 것은 2023년 1월 이후 2년여 만입니다.

 

전국의 경우 지난달 신규 분양 민간 아파트 물량은 2986가구로 전년 대비 85% 감소했습니다. 이 가운데 수도권 물량은 단 29가구였습니다. 5대 광역시와 세종시 분양 물량은 801가구로 집계됐으며, 기타 지방에서는 2156가구가 신규 분양됐습니다. 

 

부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 분양 예정 물량 총 1만2676가구 중 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 5385가구로, 공급 실적률은 42%에 그쳤습니다. 직방이 지난 1월31일 조사한 분양예정 물량을 지난 2월27일 재조사한 결과인데요. 부동산 시장 불확실성으로 수요자들의 청약 심리가 위축됐고 건설사는 분양 일정을 신중하게 조정한 것이 원인으로 꼽힙니다.

 

분양 시장에서는 비관적인 전망이 확대되고 있는데요. 주택산업연구원이 전국 주택 사업자를 대상으로 설문 조사한 결과에 따르면 3월 전국 아파트 분양 전망 지수는 72.9로 지난달보다 2.5포인트 하락했습니다. 이 지수가 100을 밑돌면 분양 시장을 비관적으로 전망하는 사업자가 더 많다는 것을 의미합니다.

 

이 지수는 지난해 10월 99.3까지 오르다가 11월에는 98.2로 하락한 뒤 12월과 올해 1월 각각 82.0, 71.4로 크게 떨어졌습니다. 지난달 75.4로 오르다 3월에 다시 떨어졌습니다. 수도권은 3.2p, 비수도권은 2.3p 하락했습니다. 

 

서울 시내 아파트 모습. (사진=뉴시스)

 

건설사 분양 일정 연기…당분간 위축 지속 

 

미분양 누적도 심화하고 있는데요. 국토교통부에 따르면 지난 1월 기준 전국 미분양 주택은 7만2624가구로 1년 전보다 8869가구 늘었습니다. 대구가 8742가구로 가장 많았으며, 이어 경기 평택(6438가구), 부산(4526가구), 울산(3943가구), 인천(3261가구), 경북 포항(2706가구) 순이었습니다. 준공 후 미분양은 전달보다 1392가구가 늘며 전국적으로 2만2872가구에 달했습니다.

 

정치적 불확실성으로 건설사들도 분양을 연기하고 있습니다. 한화 건설 부문과 포스코이앤씨 컨소시엄의 '고양 더샵포레나 원와이든'도 분양 시기를 한 달 늦췄으며 두산건설 '두산위브더제니스 평내호평역 N49'도 4월로 분양 일정을 연기했습니다. 현대건설도 경기도 의정부 '힐스테이트 회룡역 파크뷰' 분양을 내달로 연기했습니다.

 

김승준 하나증권 연구원은 "2월부터 현재까지 청약홈에 나타난 분양 스케줄을 보면 일반 분양 물량은 매우 적으며 다음 주 예정돼 있는 일반 분양 청약은 1128가구에 그친다"면서 "전반적으로 시행사들 현재의 분양 환경은 좋지 못하다고 판단하고 있으며, 드물게 나오고 있는 분양조차도 청약 미달이 발생하고 있다"고 말했습니다.

 

전문가들은 분양 시장은 당분간 위축될 것이라고 내다봤습니다. 송승현 도시와경제 대표는 "금리가 인하되기는 했지만 수요자들이 봤을 때 금리에 대한 부담이 여전하고, 공급자 역시 공급 단가가 높아져 분양가를 올릴 수밖에 없는 상황"이라면서 "시장 반등이 일어나기 전까지는 서울의 물량들이 확대되기에는 한계가 있다"고 말했습니다. 

 

봄 분양이 본격화하더라도 지역과 단지별로 부동산 시장의 양극화 현상이 심화하면서 수요자들의 옥석 가리기는 이어질 것으로 전망됩니다. 고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 "서울 강남권 등 알짜 단지에서는 경쟁률이 높은 현상은 지속되고, 지방은 미분양 물량이 늘어날 전망"이라면서 "취득세·양도세 감면 등 세제 혜택 없이는 지방 미분양 해소는 더욱 힘들어질 것"이라고 내다봤습니다.

 

홍연 기자 [e-mail]

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.