[뉴스토마토 송정은 기자] 정부의 예상을 뛰어넘는 초강력 대출 규제 정책에 서울 부동산 시장은 지난 주말 내내 술렁였습니다. 특히 하루가 멀다하고 신고가를 경신하는 등 과열양상을 보였던 마포·용산·성동(마·용·성) 일대 매수 문의가 뚝 끊기는 등 급격히 냉각되는 모습입니다.
예상 뛰어넘는 대출 규제에…마·용·성 거래 현장 ‘혼돈’
지난 27일 금융위원회가 서울·수도권과 규제지역에서 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 ‘가계부채 관리 강화 방안’을 발표했습니다.
부동산 거래 현장에서는 새 정부 출범 이후 주택 공급이나 정책 금융 확대를 통한 ‘집값 안정화 방안’ 정도를 예상했는데, 예상보다 강력한 대출 옥죄기 정책에 적지 않게 당황한 반응입니다.
특히 최근 한달 사이 아파트 매매가 급등세를 보였던 마·용·성 일대가 술렁이는 모습입니다. 마·용·성 지역은 지난 23일 한국부동산원의 주간아파트 가격동향 기준 1%(성동 0.99%, 마포 0.98%, 용산 0.74%)에 이르는 가파른 아파트 매매가 상승세를 기록했습니다.
서울 성동구 성수동의 한 아파트 단지 모습. (사진=송정은 기자)
서울 성동구의 G부동산중개사무소 대표는 “성동구는 최근 매수자는 어떻게든 내놓은 물건 사가려고 하고, 매도자는 좀 더 지켜보겠다며 매물 거둬들이는게 일상이었는데 며칠 만에 상황이 급변했다”며 “가계약금만 내놓고 대출 받아서 계약 완료하려던 직장인이 급히 휴가 내고는 뛰어와서 급히 계약을 하고 가기도 했다”고 말했습니다.
서울 성수동 A부동산중개사무소를 찾은 C씨는 “부동산 커뮤니티 등에서 이번 대출규제 강도가 심상치 않다는 소문이 돌고 있어 신경을 쓰고 있었는데, 정책 발표가 나자마자 중개업소를 찾았다”며 “며칠간 소유 주택 매도 시기를 눈치만 봤는데, 다행히 현금여력이 있는 매수 희망자가 있어 서둘러 계약을 마치기 위해 온 것”이라고 설명했습니다.
서울 마포구 용강동 일대 아파트 단지. (사진=송정은 기자)
마·용·성 지역 부동산 중개업소는 대출규제 시행 전날인 27일 금요일 오후 특히 문의가 쇄도했습니다. 마포구 ‘마포래미안푸르지오’ 인근 B 중개업소는 “27일 오후는 올해 들어 가장 바빴던 하루”라며 “연초에는 부동산중개업소 폐업이 늘었다는 기사 보면서 업종 바꿔야하는 고민을 동종업계 사람들끼리 농담삼아 했는데 최근 한 달은 가격 급등세에, 지난 금요일은 대출 정책 때문에 문의전화 받느라 정신이 없었다”고 전했습니다.
그는 “아무래도 자금여력이 충분한 사람들이 빨리 계약을 처리하려고 온 건이 많았다”며 “반면 대출이 막히면서 자금 융통이 어려운 신혼부부 위주로 계약건을 취소하는 사례도 늘었다”고 부연했습니다.
외곽 지역 풍선효과 나오나…“현금 부자만 이득볼 것” 냉소적 목소리도
줄어든 주담대 규모에 서울 외곽과 수도권으로 거래가 확산하는 ‘풍선효과’가 나타날 것이라는 예상에 해당 지역 부동산 현장도 예전보다 한층 바빠진 모습입니다.
서울 은평구 불광동 일대 E 중개업소는 “이전보다는 불광동과 대조동 일대 재건축·재개발 물건 매수 문의가 늘고 있다”며 “다만 최대 6억원 대출 제한에 세입자 전세금 대출로 인한 잔금 불가 때문에 향후 해당 지역 분양가 산정이 골치 아파질 것으로 본다. 또 최근 일대 대조동에 분양한 신축인 힐스테이트 메디알레 분양가가 11억원 가량이 나왔는데, 지금 대출 규제가 지속된다면 서울 외곽이라고 쉽게 접근할 수 있겠는가”라고 말했습니다.
한편 이번 대출규제를 두고 냉소적인 목소리도 나옵니다. 단기적인 집값 안정화 효과는 있겠지만, 부족한 서울 주택 공급이 뒷받침 되지 않으면 결국 또 다른 집값 상승 요인으로 작용할 수 있다는 겁니다.
서울 용산구 한남뉴타운에 거주하는 Y씨는 “이 일대만 해도 나는 이미 최상급지 갈아탔다, 주거 사다리 끊기기 전에 올라탔다며 안도하는 모습들도 보인다”며 “이른바 상급지 공급확대가 없이 대출 옥죄기로 접근금지 처분을 해버리면 결국 현금 여력 있는 사람들만 이득보는 양극화가 심해질까 우려된다”고 말했습니다.
송정은 기자 johnnysong@etomato.com
이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.
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